Förvaltningar
Se hur vi arbetar med verkliga fastigheter
Kontakta oss
Fastigheter vi förvaltar idag
Letar du efter en förvaltare med erfarenhet av äldre fastigheter i Stockholms innerstad? JMP Förvaltning ansvarar för teknisk och löpande förvaltning av BRF:er med allt från sekelskifteshus till fastigheter byggda på 1980-talet. Varje fastighet har sina egna utmaningar — och det är just det som gör arbetet intressant.
Vi arbetar nära varje styrelse och anpassar förvaltningen efter fastighetens ålder, skick och föreningens ekonomi. Det innebär regelbundna besiktningar, planerat underhåll och snabb hantering av akuta ärenden. En förening med ett 1800-talshus på Östermalm behöver en helt annan underhållsplan än en 80-talsbyggnad i Vasastan — och vi har kompetensen att hantera båda.
Vill du veta mer om hur vi jobbar med just er typ av fastighet? Ring oss på 0760070932 eller skicka ett mejl till mikael.pettersson@jmpfacility.se så berättar vi mer.
BRF Rosen 20 på Odengatan
Odengatan 86 är hem åt BRF Rosen 20 — en äkta bostadsrättsförening med 16 lägenheter. Föreningen bildades 1982, men själva byggnaden är betydligt äldre. Det är ett sekelskifteshus från sent 1800-tal, med allt vad det innebär i form av gjutjärnsrör, äldre elsystem och en stomme som kräver sin egen speciella omtanke.
Vi sköter den tekniska förvaltningen åt föreningen. I praktiken betyder det att vi håller koll på fastighetens VVS, ventilation och el, planerar underhåll och ser till att inga problem växer sig stora i tystnad. Varje kvartal gör vi en genomgång av fastigheten tillsammans med styrelsen, där vi går igenom status och prioriterar kommande åtgärder.
Det som gör äldre fastigheter speciella är att standardlösningar sällan fungerar. En rörinfodring i ett gjutjärnsavlopp från 1890 kräver en annan approach än ett modernt plaströr. Vi har erfarenheten att bedöma vad som behöver åtgärdas nu och vad som kan vänta — utan att kompromissa med säkerheten.
BRF Parken 3 — flera byggnader, ett ansvar
BRF Parken 3 är en förening med flera byggnader från olika årtionden. Här finns hus från 1800-talet bredvid byggnader uppförda på 1980-talet, och det ställer krav på en förvaltare som kan hantera hela bredden. Takmaterial, fasadtyper, värmesystem och elinstallationer skiljer sig åt mellan husen — och varje byggnad behöver sin egen underhållsplan.
Vi har tagit fram separata underhållsplaner för varje byggnad i föreningen, men samordnar arbetet så att styrelsen får en samlad bild. Det sparar både tid och pengar. När vi till exempel planerade stambyte i ett av de äldre husen kunde vi samordna med fasadarbeten på grannbyggnaden och förhandla bättre priser med entreprenörerna.
Kort och gott: vi tar helhetsansvaret och ser till att inget faller mellan stolarna, oavsett hur många byggnader föreningen har.
Få offertSå ser en vanlig förvaltningsdag ut
Morgonen börjar med att vi går igenom inkomna felanmälningar. En hyresgäst på Odengatan rapporterar att elementet inte blir varmt. En styrelseledamot i Parken 3 undrar över en offert för fönsterbyte. Och i Ankdammen behöver vi boka in en sotare.
Varje ärende loggas, prioriteras och följs upp. Akuta problem — vattenläckor, strömavbrott, hisstopp — hanteras direkt. Planerade åtgärder bokas in i samråd med styrelsen. Vi håller koll på deadlines, garantier och avtal så att styrelsen kan fokusera på det strategiska.
Det är den här typen av vardaglig, pålitlig förvaltning som gör skillnad på lång sikt. Inga stora ord, bara ett jobb som blir gjort ordentligt.
BRF Ankdammen 33 i korthet
Ankdammen 33 är ytterligare en förening där vi ansvarar för den löpande driften. Här handlar det om regelbunden fastighetsskötsel — allt från trappstädning och snöröjning till felanmälningar och kontakt med hantverkare. Styrelsen ville ha en förvaltare som kunde vara deras förlängda arm, och det är precis den rollen vi fyller.
En sak vi ofta hör från styrelser är att de vill ha en förvaltare som faktiskt svarar i telefon. Det låter som en självklarhet, men det är det inte alltid. Hos oss har varje förening en namngiven kontaktperson — Mikael Pettersson — som känner till fastigheten och dess historia. Det gör att ärenden löses snabbare och att styrelsen slipper förklara samma sak om och om igen.
Vi tror att bra förvaltning handlar om kommunikation och dialog. Det är så vi kommer framåt, och det är så vi bygger långsiktiga relationer med de föreningar vi arbetar med.